狂追落後價急升半山十大豪宅有排旺

一手豪宅盤市況持續暢旺，二手豪宅特別是港島中半山老牌豪宅也絕不輸蝕，老牌樓王帝景園(新聞 - 網站 - 圖片)、嘉富麗苑等，售價由年初至今錄二至五成升幅，4房則王愛都大廈，呎價更衝破97年高峰，「唔聲唔聲」埋頭勁升，如今在減息利好消息刺激下，更將發力狂奔，有排旺。

二手樓市暢旺，各區大屋苑樓價急升，由年初至8月份，港島區平均每宗成交註冊金額的升幅，比去年同期有15%的升幅，跑贏九龍區的7%及新界區的1%。

新供應3年僅725伙

美國聯儲局減息半厘，本港多家銀行亦相應減息四分之一厘，有按揭的豪宅業主供樓負擔自然減少，亦有機會觸發部分豪宅放盤業主調高叫價。

另截至今年8月底，港島區豪宅貨尾單位數目為595伙，佔全港累積貨尾分布僅8%，據美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)資料研究部的數據顯示，估計未來3年港島區可供開售的豪宅供應僅725個單位，供應量十分有限。

豪宅繼續推高大市

在息口因素及供應量少的情況下，作為樓市火車頭的豪宅物業，港島區老牌豪宅更被睇高一綫。當中在97高峰期時樓價狂飆的多個中半山及南區豪宅物業，近期樓價再度急升，狂追落後，如帝景園部分成交已破同類單位近8年的新高呎價；另愛都大廈的高層單位樓價，更升穿97年的水平，市場相信這批豪宅將有排好景。

全年升價料逾15%

美聯港島區董事伍創業指，樓市在今年亦會由豪宅率先跑出，料全年傳統豪宅區的售價繼續有15%至20%的增長，個別特色豪宅的呎價有機會突破50,000元的關口。

其實在今年首8個月，港島區二手豪宅的逾1,000萬元的二手成交註冊量，攀升至1,557宗的高峰，比去年同期的928宗超出67.8%，同時亦已超越06年全年總數1,472宗。呎價方面，亦愈戰愈勇，港島區20個豪宅屋苑平均呎價由去年12月的8,290元，升至今年8月份的9,000元，升幅達8.6%。2

「近排中半山豪宅成交頗旺，買家呈兩極化，大部分用家都揀優質貨，但因為多個著名豪宅屋苑均甚少放盤，所以就算係收租回報不高的連租約放盤，亦有一批買家會追買，打算將來博升值。近期簡直是優質單位的天下，令中半山豪宅呎價更上一層樓。」區內代理預期，中半山的老牌豪宅屋苑有排旺，如帝景園、THE MAYFAIR、地利根德閣及嘉富麗苑等，至年底時尚有一成以上的樓價升幅，另外其他區域的指標性分層豪宅，如會景閣、陽明山莊等，樓價升幅亦不可小覷。

焦點故事2/超級睇樓王

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