銀行減息賣地理想 12大新盤趁勢搶出籠

美國聯儲局大幅減息半厘，本港主要銀行迅速減息四分一厘，港股狂，連同周一大埔白石角地皮以創新高價售出，一二手樓市齊齊發威，12個新盤蜂擁出籠，即使部分未能即時發售，也搶住亮相，爭做中秋強盤。

美減息半厘港銀行迅速減0.25%

美國4年來首次減息0.5厘，本港多家銀行周三（19日）隨即宣布減息0.25厘，這是本港銀行自06年11月後再度減息，港股單日勁升逾900點，突破25,500點以上收市創新高。

本港銀行減息後，匯豐、恒生及中銀的最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減至7.5厘，渣打及其他銀行的最優惠利率減至7.75厘。減息後，一般按揭利率現為4.6厘水平，以樓價200萬元，七成按揭，分期20年計，每月供款額8,932元，較減息前的9,123元少191元。

200萬樓每月少供191元

「美國減息半厘，幅度略超市場預期，反映聯儲局決心紓緩市場流動性緊張狀態，不希望經濟受影響。」金管局(新聞 - 網站 - 圖片)主席任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)認為，聯儲局減息是暫時性措施，未必代表息口走勢轉向，因美國仍然有通脹隱憂。

匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)總經理梁高美懿則指出，「雖然本港3至12個月的拆息已經回落，但隔夜拆息波動性大，所以目前本港未有條件跟足美國減息幅度。預計美息在年底前有機會再減0.25厘，但很難講美國是否進入減息周期，要視乎通脹情況而定。」

不排除再減息

城市大學MBA課程主任曾淵滄表示，聯儲局這次減息0.5厘，反映該局注視次級按揭問題，如在下次議息前，再有大型金融機構因次按而出現問題，不排除美國會再減息。

另一方面，據大型代理行資料顯示，本港的住宅平均租金回報率約5.4厘，如美國今年內再減息0.25厘，即本港銀行今年內仍有0.25至0.5厘空間，租金回報與按揭息率的差距有機會進一步擴闊，增加投資者買樓收租的意欲。

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