代理揀樓貼士

吳炳深—利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產區域董事

投資首選園景

「投資者入市海濱南岸，首選可考慮園景單位，如第6座2房F室，面積約559方呎，或第4座3房G室，面積約770方呎。通常發展商首批單位都會折讓，估計平均呎價介乎6,000至7,000元，處於低水，約有10%水位。相信過了農曆新年以後，打工仔加薪會加速換樓潮，這些單位售價約有15至20%的增長。

對於中、長綫投資者而言，第7座單邊B、C室，樓層高於30樓或以上的單位，初步估計呎租可達25元，料租金回報約5厘。」

黃致穎—美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)高級營業經理

3、7座景觀或有變

「海濱南岸整體屋苑，景觀最靚單位集中在第1、3、7座。其中第1座D、E室，面積分別為770和630方呎，3房和2房間隔，其中D室向東南，遠眺鯉魚門。而第3座單邊G、H，和第7座的B、C室，都是770方呎的3房單位，設有主人套房，分別望中環景致和享煙花景，樓層當然卻愈高愈好。」

值得留意，第3座前方有一住宅甲類地皮以及綜合發展區，單位現時外望的海景未來將受阻，至於第7座前方也有地盤，煙花景也受到影響。

宏惠強—香港置業助理區域經理

3房揀4、6、7座G、H室

「市場傳聞，發展商將首批開售海濱南岸第4、6及7座，估計平均呎價為6,000至7,000元，當中不乏上車盤。而這3座的低層E、F室，面積分別是559和630方呎，皆望向屋苑內園。其中第4、6座望內園泳池，相信15樓以下的單位，是上車首選。」

3房單位方面，G、H室都是不錯選擇，特別是第4座和第7座的低層單位，都是望屋苑池景，環境相對寧靜，景觀有保證。

鮑志德—中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)區域營業董事

入市選4座770呎

「海濱南岸約有6成為3房單位，其餘為2房間隔。用家入市會推薦第4座3房單位，面積770方呎，因為該座景觀較為平均，不是內園景，便是望樓景，或是望海景。例如G、H室，中、低層望屋苑泳池，高層單位可遠眺海景，由於面向內園，環境較為清幽。

至於C、D室，低層單位望黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)一帶樓景，而高層D單位有機會眺望鯉魚門，景觀開揚。」

焦點故事2/超級睇樓王

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