大幅減息谷起樓市 08年強勢焦點盤登場

減息最着數當然是供樓一族，07年至今先後減息5次，累積1.75厘，300萬樓每月供款少近14%，約1,934元，市場相信息口將持續向下，買樓始終穩陣過買股票，全新樓盤升值力強，今期率先預覽本港5大發展商，於08年多個焦點新盤。

負按揭利率刺激買樓

美國突然在本港時間周二(22日)晚減息0.75厘，聯邦基金利率由4.25厘減至3.5厘，這次是聯儲局在「九一一(新聞 - 網站 - 圖片)」襲擊後首次召開緊急會議。同時，這次減息也是7年以來首次在非議息日減息，減息幅度更是26年以來最大刀闊斧的一次。這次減息後，市場預期，下周美國在議息日，仍有機會再減息0.5厘。

匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)在周三(23日)率先跟隨美國減息，周四(24日)起調低最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)(P)0.75厘，由6.75厘，減至6厘。其後多家銀行跟隨減息0.75厘。

200萬樓少供538元

恒生指數經歷周二的單日大跌2061點，受減息刺激周三反彈2332點，升幅超過一成，以幅度計，是歷來第九大升市，當日收市報24090點。

至於減息對樓市的剌激作用，最簡單便是減輕供樓負擔，以買入200萬元的小型單位為例，今次減息0.75厘後，每月供款減少538元（見表）；如買500萬元的中型單位，每月可節省的供款更達1,347元。如以中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)編制的供樓負擔比率（見圖一），這次減息後供樓負擔比率，下降2.3個百分點至33.7%，負擔比率愈低，反映市民置業能力愈強，買樓自住的潛在需求愈高。

最新樓按息3.1厘

若從實質按揭利率分析，07年12月份的按揭利率可低至3.85厘，通脹率為3.8%，即實質按揭利率最低錄0.05厘。今次銀行減息0.75厘，按揭利率將下調至3.1厘（見圖二），若2008年1月的通脹率維持3.8%，1月份的實質按揭利率則下降至負0.7厘。假定樓價不升，借錢買樓收租仍然有賺，資金更加湧入樓市，情況一如上世紀90年代初。

置業投資及自用需求因減息而上升，不過這些潛在需求會否釋放出來，視乎港股在減息反彈後的表現，如平穩發展則無礙樓市升勢。

焦點故事1/超級睇樓王

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