連環減息兩大新盤將出籠馬鞍山火炭低水樓高值博

鼠年到，銀行大派利是，於兩周內減息2次，累積減息1厘，存款在銀行幾乎沒有利息可言，在持續低息環境下，樓市成交也打破過年前例靜的常態，旺市又旺價。

特別是將有新盤推出的區份，如馬鞍山和沙田火炭一帶，不少投資者就是睇中此先機，飛身入市一二手樓，追價博升。

馬鞍山新盤供應逾4,000伙

馬鞍山未來數年供應都是位處臨海地段，涉及逾4,000個單位，其中長實(新聞 - 網站 - 圖片)的嵐岸(新聞 - 網站 - 圖片)已近沽清，市場密切留意信和的Lake W，再遠期些，便是長實馬鞍山77區項目，以及由恒地等牽頭發展的落禾沙項目，後者將建25幢10至32層高海景住宅，涉及3,162個單位，同是主打大單位。

馬鞍山77區項目批建14幢臨海洋房

洋房有價，連馬鞍山也將興建洋房，去年11月，長實以32.4億元購入馬鞍山第77區住宅用地，最新獲准建14幢逾2,000方呎洋房。此塊地皮位處區內臨海豪宅地段，附近為嵐岸、聽濤雅苑及嘉華星濤灣等。上月獲屋宇署批出建築圖則，興建14幢3層高洋房，以及6幢24層中高密度分層住宅。

市區建洋房推高樓價

長實地產投資董事郭子威表示，這個馬鞍山全新住宅項目，其中洋房更是區內全新品種，面積仍未敲定，但會在2,000方呎以上，料每幢均可享海景，估計意向呎價在1.5萬元或以上，售價最少約3,000萬至4,000萬元。分層單位有8成為逾千方呎的3房以上設計，2房單位約700至800方呎，最快09年登場。

烏溪沙站上蓋「Lake W」

三房投資熱選

馬鞍山已有多年沒有大盤推出，06年開售的嵐岸，提供1,030個單位，而「Lake W」單位數量涉及2,169個，加上位處烏溪沙站上蓋，逾6成單位可享吐露港海景，主攻3房單位等優勢，所以未開售已成為投資者憧憬區內升市的新源頭。

由信和發展的Lake W，前面為恒基牽頭的落禾沙項目，後面為翠擁華庭，仍待批出預售樓花同意書，發展商早前透露，該盤有超過20種單位圖則，面積由約700方呎起，2房至4房以上，3房單位作主打，此外，也提供多種特色單位，如連天台、複式、相連等。

嵐岸快入伙

大手「掃」貨尾

將於今年3、4月入伙的嵐岸，最近獲一投資者大手分階段購入5伙貨尾，平均每方呎定價約5,700至6,200元，全為1和2座5樓以下低層單位，面積由1,000至1,300方呎不等。現時嵐岸餘下單位僅5伙，大部分位於低層1,000方呎及1,300方呎的3和4房單位，平均呎價約6,000元。

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)營業董事林偉文透露，一名本港實業家看好樓市前景，早年曾大手購入長沙灣宇晴軒(新聞 - 網站 - 圖片)8個單位，並已放售獲利，而是次入市馬鞍山嵐岸，初步計畫斥資7,000萬元購入10伙，都是全數作投資用途，目前已累積購入5個單位。

馬鞍山77區地皮

位置沙田市地段第548號馬鞍山77區

（恒輝街、寧泰路及瑞泰路交界）

發展內容 14幢3層高洋房

6幢24層高住宅

單位面積洋房：逾2,000方呎

分層：約700方呎至逾1,000方呎

發展商長實集團

焦點故事1/超級睇樓王

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