新港城 200萬以下2房熱炒

馬鞍山最當炒的屋苑首推新港城(新聞 - 網站 - 圖片)，在樓價持續上升下，投資者獲利個案不斷，日前便錄得一宗1個月「摸出」賺40.8萬的成交，由於該盤200萬元以下單位仍有選擇，加上又屬鐵路沿綫物業，平均呎價約4,100元水平，在區內將有新盤開售帶挈下，「錢」景繼續向好。

園樓景戶低水5%

以「的的骰骰」單位見稱的新港城，主打400多方呎細單位，200萬元以下便有交易，深受區內上車客歡迎。縱然樓價過去半年上升逾2成，部分望園景或望樓景單位，仍比同區其他屋苑便宜5%。

頻錄連租約成交

「新港城最近盤源不多，買家惟有連租約盤也不放過，1月約錄7宗連租約成交，另外，市場也錄得數宗高價成交，如F座30樓以上2室，464方呎，望招牌靚海景連裝修，作價223.8萬元，每方呎4,823元。」中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)分行經理劉志儉表示，新港城的「一級海景」單位分布在E座、F座、H座、M座2室。

持貨一月摸出賺40.8萬

利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產高級經理黃溢霖表示，樓價處於200萬元以下的新港城，在各路買家追捧下，成交維持活躍，當中更包括多宗「摸貨」成交，該行日前便錄得一宗新港城「摸貨」成交，A座中層3室，425方呎，日前以確認人身分轉手作價185.8萬元，平均每方呎價約4,372元。據悉，賣方於去年12月斥資145萬元購得上址，持貨僅一個月，帳面賺40.8萬元離場，期內樓價升幅達28.1%。

黃氏指，市場200萬元以下的盤源，只有15個，佔總放盤量只有1成，集中於樓齡稍舊的1至3期單位。事實上，這些期數的單位，每方呎造價為3,800元至4,000元。而第4期的單位，樓齡較新，而且部分單位可望海景，呎價去到4,200元至4,800元。

地址鞍誠街18號

樓齡 13至15年

單位面積 405至832方呎

單位間隔 2房至3房

單位總數 4,144個

設施泳池、健身室、遊樂場、

壁球場等

發展商恒基

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