聽濤雅苑內園池景低水10%

近期，馬鞍山喜事接踵而來，繼上兩個月前兩鐵合併(新聞 - 網站 - 圖片)車費獲得減免後，本周再有臨海地改建洋房的消息，多個大型屋苑的樓價半年趁勢上升2成。而「食」正靚海景的聽濤雅苑，本月望向內園泳池景單位，較同區便宜約10%，現時每方呎造價約4,500元，正式加入「低水行列」。

罕有4房

逾半單位可享海景的聽濤雅苑，步行3分鐘即到馬鐵恒安站，該盤入伙約10年，11座物業合共提供2,032伙，走大單位路綫，間隔2房起至4房止。

距市中心10分鐘步程

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)助理營業董事梁美愛表示，「自07年10月至本月為止，聽濤雅苑望內園景的單位，樓價上升只有1成，而同區屋苑，例如新港城(新聞 - 網站 - 圖片)、帝琴灣、海典居，普遍都有20%至25%的升幅。升勢遲緩原因，主要是此盤距離馬鞍山市中心，約需10分鐘步程，而且主打900多方呎的大單位，入場費逾200至300萬元，較少上車客追捧。故此，望內園戶炒風未算濃，仍處於低水狀態，約10%左右。」

低層兩房回報4厘

有買家害怕遲買會貴，見該盤部分單位抵買，未睇樓即入市。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)分行經理王子康表示﹕「近日有一名投資者，斥資238萬元，購入11座低層D室，608方呎2房單位。現時打算以1萬元出租，租金回報約有4厘。估計此類型單位農曆年過後可再有10%至15%的升幅。」

地址馬鞍山恒明街2號

樓齡 9至10年

單位面積 608至1,310方呎

單位間隔 2房至4房

單位總數 2,032個

設施泳池、網球場、壁球場等

發展商長實(新聞 - 網站 - 圖片)集團

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