駿景園最少有兩成「水位」

火炭老牌豪宅駿景園(新聞 - 網站 - 圖片)，自去年9月起，承接市區樓市升浪的利好因素，整體樓價上升30%，不過，比起「細價樓」沙田中心(新聞 - 網站 - 圖片)、沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)逾3成的樓價升幅，可謂「小巫見大巫」。市場預期，新盤The Palazzo今年開售，將會帶動千呎大單位需求，駿景園仍有最少約2成「水位」。

設室內模擬滑雪場

步行至火炭港鐵站約10分鐘的駿景園，約13年樓齡，建有10座物業，提供2,115個單位，面積由715至2,876方呎，最值錢的地方首推部分單位對正無遮無擋的翠綠馬場全景。當年該盤開售時，便是以建有室內模擬滑雪場作招徠，加上物業自設購物商場等，很快便成為市場當炒屋苑之一。

投資者連購兩大戶

「近日有一投資者，看好火炭區內千呎大單位，一口氣以750萬和1,383萬元，分別購入駿景園1座中層D室，以及7座中層F室2個大單位，面積分別為1,236和1,623方呎，均是對正馬場，預料農曆新年後，樓價最高可挑戰至1萬元水平。」利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產助理營業董事郭兆輝形容，沙田區去年炒風集中於沙田第一城、沙田中心等細價樓，現時平均呎價都要4,500元或以上，升幅超過30%。反而區內較大規模的駿景園，樓價升幅落後，估計現時入市，買家仍有2至3成的水位。

半年樓價約升30%

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)助理區域經鄭文偉則補充，「去年1月至8月，駿景園的樓價曾現膠着狀態，樓價沒有太大的變化。07年下半年起，由於港島、九龍樓價直綫上升，沙田區也跟隨外圍樓價走動。該屋苑9月時，望山景和望馬場景的單位，每方呎造價分別為4,600及6,500元；現在則上升至6,000及8,500元，整體升幅達3成。」

地址火炭駿景路1號

樓齡 12至13年

單位座數 10座

單位面積 715至1,213方呎(標準單位)

1,120至2,876方呎

(複式單位)

單位間隔 3房至4房

單位總數 2,115個

設施室內模擬滑雪場、泳池、

兒童遊戲場等

發展商新地及港鐵(前為九鐵(新聞 - 網站 - 圖片))

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