新盤惜售物罕為貴五千伙存貨大搜羅

現存可供發售的樓花及現貨，數量不斷下降，本刊粗略統計，涉及逾5,000伙，單位種類繁多，由600多呎的2房上車戶，到超過5,000方呎的海景大屋，總之，務求令置業人士即時掌握各物業的最新資訊和樓價走勢。

存貨量新低

樓市向好

樓價的高低很大程度上取決於供求，截至去年底，一手私樓存貨量為5.5萬伙，新盤餘貨跌至7,327伙（見表），市場估計，由於08年第1季成績不錯，料整體存貨量跌至約5,000伙新低水平。

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)研究部聯席董事黃良昇指出：「2007年第4季一手樓市存貨量跌至7,327個，貨尾比重低見7.2%，兩者均創出8年新低，反映樓市持續向好，新盤存貨迅速被吸納。只是基於個別發展商惜售態度，新盤存貨不可能跌至零水平。」

2007年第4季，選取全港236個新盤進行統計，總單位數101,450個，登記售出94,123個，存貨單位7,327個，存貨比重7.2%。區域存貨按季計，新界存貨減少1,455，跌36%；港島減891個，跌40%；九龍增加491個，升17%，是因為九龍區有多個新盤推出，推高存貨數字。

九龍存貨存量最多

不過，一連經過農曆新年和復活節等長假期，新盤存貨量繼續向下，經本刊初步統計全港主要屋苑的存貨量，現時約5,132個單位，當中以九龍區存貨最多，涉及3,660伙，主要來自已封盤的浪澄灣（約1,230伙）、君臨天下（約767伙），以及熱賣中的海濱南岸（約1,100伙）；新界區有約1,165個存貨，比華利山別墅(新聞 - 網站 - 圖片)（140伙）和豪景花園（約290伙）佔了不少比例。

焦點故事1/超級睇樓王

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