趁新界樓價低水 200餘萬住度假花園屋

樓市近期出現好淡爭持的局面，近幾個月樓價已累積了一定升幅，特色戶的樓價表現理想，資金不多又想住花園戶的買家，200餘萬大可買入新界私人屋苑有不少連地下花園或平台花園單位。

每逢年初都會是傳統的樓市淡季，不過在美國及本港息口一減再減之下，為本港的樓市帶來正面刺激，連地下花園的這類特色戶，亦備受帶動。資料顯示，2月份全港共錄得109宗連花園住宅買賣登記（數字反映1月份實際市況），較1月份登記數字增加6%外，按月註冊量更連續2個月錄得破百宗的成績。

中低價特色戶受捧

數據顯示，中價及低價連花園特色單位近期成為買家追捧對象，其中九龍區及新界區連地下花園單位，成交量均錄得不俗增幅。雖然日前北角區亦錄得1宗鴻日大廈1個連平台單位成交，面積約550方呎，連816方呎平台，成交價只約228萬元，市場人士更指，這類單位每月租金可達12,000至13,000元，回報率逾6厘，唯這類市區平價特色戶認真可遇不可求。

大多數的市區連花園戶都並非人人買得起，反而樓價較便宜的新界區200餘萬元連花園戶卻相對較易入市。在樓價升了不少的情況下，要擁有私家花園尚未算難事，因為除了村屋之外，新界區尤其是元朗、屯門及上水等區域，不少屋苑都設有地下連花園戶或連平台花園單位，部分更屬2房細單位，對於希望有更多戶外生活空間的年輕買家而言，確具有相當吸引力。

新界上車選擇多

利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)研究部主管周滿傑指，連花園單位成交以樓價偏低的新界區最多。事實上，新界區2月份共錄得99宗買賣登記，按月增加10%，同期成交總值卻上升19%至2.55億元。

焦點故事2/超級睇樓王

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