元朗 丹桂軒新上位「度假盤」

曾經創出2天內售清全數119個單位紀錄的元朗洪水橋丹桂軒，在區內可算是最新物業，入伙至今只有1年，是區內著名的「度假盤」，因為有40%業主都將單位作為第二居所。

區內代理指，丹桂軒大部分買家均為外區客，故屋苑中的40%單位均為「度假屋」：「對丹桂軒有興趣的外區買家，睇樓首選通常都是地下連花園戶，因為不少外區客都是看中屋苑這類單位而前來睇樓。地下連花園戶的樓價，一般較同面積間隔的普通分層戶高出約20%左右。

現時屋苑分層戶的呎價約介乎2,800至3,000元，而連花園戶的呎價則由3,300至3,500元不等。」去年底丹桂軒的平均呎價約2,300至2,500元，08年首季樓價上升了逾20%。現時屋苑的20個放盤中，有4個為連花園單位放盤。

樓價升逾20%

丹桂軒的地下單位，花園面積由數十至507方呎不等，認真大小俱備。作為只有1年樓齡的新樓，丹桂軒的租金回報尚算不俗，而分層單位及連花園戶的租金回報相近，同為4厘左右，現時500餘方呎2房單位的月租約6,000至6,500元左右，租價理想，主要是因為當年發展商推售單位時，不少業主均享用了傢俬套餐優惠，故不少租盤現時都已配備齊全家具。

焦點故事2/超級睇樓王

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