元朗 御庭居 多30幾萬有私家花園

對於不少人而言，御庭居並非區內指標屋苑，但由於2房戶入場價只約160萬元，吸引部分上車客目光。現時屋苑的2房連平台花園戶，樓價只約195萬元，加30幾萬元買花園，一點也不貴。

平均呎價2900元

中原分行經理李永洪估計，由於御庭居交吉連平台花園戶少有放售，故預期即使有放盤，樓價亦要200萬元或以上。

不過現時有1個連租約盤放售，單位位於第3座，面積605方呎，連530方呎花園，租約於06年時簽訂，現每月收租5,600元，他預期，該單位的現租值可達7,000餘至8,000元左右。

3月份御庭居錄得2宗成交，平均呎價約2,900元，由於3房戶缺盤，故近期成交均以500餘方呎的2房單位為主。

御庭居最近1宗連花園成交為約於4個月錄得，單位位於第3座，室內面積636方呎，成交價169萬元，每方呎價2,657元。

焦點故事2/超級睇樓王