浪澄灣將入伙睇樓量增奧運站屋苑靚盤追擊

近期樓市缺乏大型新盤開賣，致使成交量回軟。位於九龍區奧運站的浪澄灣，即將入伙，吸引準買家追擊區內各大屋苑，趁市場整固逐一搜羅平盤靚貨。

過去半年，每有新盤入伙，都出現部分業主為免上會少賺離場出貨現象，買家也伺機執平貨，間接帶動區內成交。而最快數天後收樓的奧運站浪澄灣，近日睇樓量大增，比平時增加三四成。

樓價回落至7,200元

「奧運站屋苑的樓價，主要受只有一站之隔的九龍站物業影響。自從去年9月，擎天半島(新聞 - 網站 - 圖片)平均呎價去到1.3萬至1.5萬元後，加上當時浪澄灣封盤，部分向隅客轉投同區二手，而且股市持續造好，利好奧運站屋苑樓價。

從11月至過年前，該區整體樓價上升超過20%，由每方呎造價6,500至7,000元，至今年2月份平均呎價約7,800至8,000元。

不過，2月後市場處於回氣階段，本月上旬，只有不超過10宗的二手成交，樓價回落至上年年底的水平，整個奧運站屋苑，每方呎價約7,200元。」中原區域營業董事蔡日基（左圖）分析說。

對於浪澄灣將入伙，對區內樓市影響，蔡氏認為：「對上一次入伙盤，要推算至上年3月的君㶅港，發展商當時尚有一手單位待售，故二手市場交投不太活躍。

但今次情況有所不同，浪澄灣的存貨仍在封盤，現時市場缺乏可以流動的一手單位。相信此屋苑入伙，會刺激區內成交量，估計上升30％。」

近期，部分浪澄灣業主不想上會，選擇出貨，例如上月奧運站屋苑34宗二手成交中，其中30%為浪澄灣摸貨個案。買家見浪澄灣快有現樓，加上抱着與持貨者議價的心態，都想執平貨入市。

租金回報4至5厘

「踏入4月，浪澄灣急增30%至40%區外睇樓客，由於接近收樓階段，部分買家見快有鎖匙盤，都願意來睇樓，他們在屋苑外圍視察環境。不過，浪澄灣所涉及的金額較大，400多萬元未必買到1個2房戶，相信部分買家會轉投『奧運三寶』和凱帆軒等。」美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)助理區域經理鄭運就（右圖）表示。

「奧運站的業主，一般會有3%至5%的議價空間。事實上，如果他們未能以理想價錢放售單位，都會轉賣為租，該區一般呎租為23元，個別優質呎租高達30元，租金回報介乎4至5厘。」

現時，奧運站屋苑樓價正在整固階段，平均呎價回落至幾個月前的7,200元的水平，加上浪澄灣入伙，吸引一班外區客入貨，惟此個屋苑入場費動輒500多萬元，故某些買家轉移視綫至其他屋苑，成交量會有所調升，但均價則保持平穩發展。

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