凱帆軒比同區「低水」8％

一向排行低水龍虎榜之首的凱帆軒，不論望海以及內園戶，都比同區便宜最少約8%。受浪澄灣即將入伙消息影響，屋苑睇樓量急增超過10%。當中2房單位，300多萬元便可成交，吸引用家上車。

300萬有交易

屋苑規模相對單薄的凱帆軒，3座物業合共提供880(新聞 - 網站 - 圖片)伙，樓齡超過4年，清一色提供2房間隔，面積由587至655方呎不等。由於該屋苑須繞過維港灣(新聞 - 網站 - 圖片)，步行約15分鐘才能到達港鐵站，故呎價落後於其他屋苑，現時該盤向海戶平均呎價6,800元、望內園戶則6,000至6,500元。

海景戶僅10伙放盤

利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產營業經理吳麗群表示：「浪澄灣4月中將展開收樓程序，與浪澄灣位置最接近的凱帆軒，本月睇樓量急增10%至15%。加上，屋苑一向較同區物業低水約8%，2房入場費只需300多萬元，故吸引不少上車客置業。最近錄得的1宗二手成交，為2座中層D室，面積621方呎，2房間隔，成交價310萬元，買家購入自住。」

「投資者入市，銀碼較細的，可以考慮望向大角嘴小學以及區內一帶景觀的單位，入場費少於400萬元。」中原分行經理盧偉華推介，「例如2座低層D室，面積616方呎，業主叫價330萬元，此類單位月租1.2萬至1.3萬元，租金回報超過4厘。若想買入優質景觀的單位，可選擇1座高層C室望海戶，每方呎價約6,814元，景觀有保值之餘，整個奧運站400萬元望海戶，更少於10個。」

焦點故事2/超級睇樓王