人民幣續升消費9折計內地富戶吼準新界西北樓

「我愛人仔」，人民幣升穿七算，以往港人北上置業，現在，每百港元兌換少於90元，內地同胞來港消費，都有以9折計算，特別是動輒百萬元以上的物業，折扣額數以十萬百萬元計，十分和味。

近日，內地客更頻頻南下香港，睇盤、問價、買樓做業主，而上水和粉嶺是羅湖站後，第一二個到港車站區，區內不少一綫物業便成為這批富戶的入市目標。

「人仔」穿七算北水流港

人民幣匯價最近再度升穿七算關口，截稿日全日以1美元兌6.9835元人民幣報收，每百港元可兌換89.61元人民幣。不少港人趁「人仔」升值，將存款「北移」；更加有銀彈充裕的內地同胞趁此時機來港9折買平樓。

恒生銀行投資服務首席分析員溫灼培明言，「國際商品價格持續高企，將推高內地物價。不過，最近中央有些政策的官員指出，會借助人民幣匯價上升，去壓抑內地過熱的經濟，因為人民幣上升可令入口貨品價格降低，現在大家都面對全世界產品價格不斷向上，包括工業金屬，這些都是中國所需要的。」

溫氏提到，對投資者來說，香港、倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)、紐約(新聞 - 網站 - 圖片)、悉尼(新聞 - 網站 - 圖片)等同是國際級城市，不過，由於現時「港紙平」，故同一級數物業的樓價便相對抵買。

豪宅大屋苑最受惠

市場普遍認為，人民幣未來繼續升值已是不爭事實，關鍵在於其速度而已。早前《上海證券報》引述國家信息中心經濟預測部副主任祝寶良指出，人民幣升值速度過快，可能會造成熱錢更大規模的流入；另一方面，人民幣在短期不加快升值步伐，就很難抑制內地的通貨膨脹。

另外，對於內地人來香港買「平樓」一事，置業國際集團主席蔡涯棉認為，「對內地人來說，由於人民幣幣值強了，所以心態上由消費以至買樓都是比以前便宜。基本上，來港買樓內地人有2類置業目標，一是豪宅，他們是內地的成功人士，做大生意，可以在香港這個自由的國際級城市買樓，始終是有面子，所以他們入市目標都集中在山頂、南區、中半山等知名豪宅。」

蔡氏又補充，另一類內地客入市目標是中價樓，他們也有不少財力，買樓是投資為主，首選新樓齡物業，因為勝在有會所和設計夠摩登，其次是如太古城(新聞 - 網站 - 圖片)等是具知名度的名牌屋苑。

兌港幣買樓

等同打9折

「過去一年，人民幣升值幅度已累積近10%，若中港商人或內地買家以人民幣兌換港幣購入本港物業，撇除其他優惠，已如同享有9折樓價的優惠。因粉嶺上水區毗鄰內地，故成內地客或中港商人之入市首選地區。」中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)營業董事許偉邦表示，新界北區成交量整體較上回落近50%，二手市場出現拉鋸局面，但4月份的睇樓量依然保持平穩，當中內地客睇樓比例較上季更升近20%。

利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產分行經理陳嘉興形容，「近日，天水圍區多了內地廠家睇樓，除了是人民幣升值的原因外，主要是由天水圍往深圳交通相對方便，區內有巴士直達落馬洲或深圳灣口岸，故有7至8成的內地客，買樓用作長綫收租，他們喜歡嘉湖或栢慧豪園，每次買樓都相當豪氣，一買便會買10多間，每個單位斥資約120至150萬元。」

焦點故事1/超級睇樓王

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