上水皇府山同胞貪「新」有會所

與羅湖只有一個火車站之隔的上水，皇府山(新聞 - 網站 - 圖片)可說是區內一綫物業，本月錄得7宗一手成交中，約有40%為內地投資者入市個案，涉及金額超過1,600萬元，同胞們最愛3房一手盤。此外，內地客進駐上水問盤、查價的情況，也較上月明顯增加10%。

入伙只有2年的皇府山，是區內罕有提供特色戶的新樓王，764個單位，面積由573方呎至2,022方呎不等，現時尚餘約30個一手單位待售，標準戶每方呎價約4,500元，而特色戶則每方呎價為6,000元。截至4月16日，該盤錄有7宗一手成交。

深圳無得炒轉戰上水

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)助理區域經理王子超認為，「內地實行宏調，抑制深圳樓價，近日查價的內地客比平日增加約1成，他們部分是內地居民，部分是在大陸工作的港人，覺得來港置業猶如打九折，故特意來上水探盤問價，通常查詢皇府山3房單位。」

「最近有兩組內地投資者，合共斥資約1,600萬元，買入3個單位，佔本月（至16日）總成交量的40%，他們都是用作自住。過去幾個月的成交個案中，幾乎有7成的內地客，都是購入過千方呎的單位，他們一般要求單位坐向南方或東方，景觀要開揚，最好望河景。」美聯高級營業經理楊雪平分析，內地客一般鍾情區內一手樓，而皇府山算是區內最有名氣屋苑。

千呎單位熱門目標

楊氏表示，現時買家入市，可以考慮皇府山較受內地客歡迎的1,000方呎的單位，而且又可針對細樓換大單位的用家。例如第3至8座，5樓或以上，可以望梧桐河的單位。市場有一個二手筍盤放售，為7座低層E室，面積801方呎，3房間隔，叫價338萬元。此單位連有租約，現時月租約8,500元。」

焦點故事1/超級睇樓王