天水圍栢慧豪園剛收匙租盤增

剛開始收樓的天水圍栢慧豪園，是國內投資客早前熱選的新盤之一。受到宏調措施影響，部分內地客更因「北水難調」，惟有沽貨離場。而成功上會的投資者，則保留至收樓後在市場放租，租金回報可達4厘。

平均呎價3,000元

步行至天水圍巴士總站毋須5分鐘的栢慧豪園，5座物業共提供約1,892伙，單位面積由648至1,019方呎，間隔1至5房不等。截至本月中旬，該盤約有9宗一、二手成交，平均呎價約3,000元。

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)分行經理黎燦強表示，「上年熱賣的栢慧豪園，吸引最少約2成內地客入市。由於該盤近日進行收樓程序，截至4月16日為止，約有30個業主已經收樓，主要是高層的住戶。而不少來自內地的業主，正在聯絡當中，準備來港驗樓。」

也有內地業主寧平沽

黎氏續說，「內地實行宏調，近日缺乏入市栢慧的內地客。而個別栢慧的業主，更因此不方便帶錢來港上會，唯有賺少少沽貨離場。最近便有個深圳生意人，原本打算上會後作長綫投資，不過資金未能及時調來香港，故分別以190、191、184萬元，沽出座高層B、C、D各600多方呎的單位，每個單位帳面賺約5%。」

「至於有實力的內地客，個別選擇封盤，部分業主繼續睇好後市，趁有現樓睇，更加價最少約10%，因為他們認為沽貨套現的資金，放在內地缺乏出處，故此傾向作長綫收租。例如第2座高層A室，面積648方呎，該名投資者以180萬元購入，現時以220萬元於市場放售，也可放租，估計呎租介乎10至12元，租金回報逾4.3厘。」

黎燦強推介，買家可考慮栢慧豪園第1、2、6座的高層單位，例如A、B、C室，望中央公園景，相對優質，惟售價接近200萬元。若想買低於200萬元的上車盤，可考慮中、低層單位，市場有一個3座中層G室，666方呎，兩房間隔，叫價167萬元，較同類型單位便宜約5%。

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