市場熱點現樓睇實景 4大入伙新樓搵筍盤

奧運站浪澄灣取匙叫價即加７％

直擊4大最新入伙新盤，奧運站浪澄灣及天水圍栢慧豪園，業主已率先於本月收匙，讀者現場睇內籠兼驗用料；將軍澳城中馬尺及馬鞍山嵐岸(新聞 - 網站 - 圖片)將於短期內入伙，有個別業主不想「上會」，寧少賺些而急於沽貨，現有不少買家正瞄準吸納此類筍盤。

本月多個大型新盤相繼收樓，其中奧運站浪澄灣，業主取匙後，叫價普遍上升3%至5%，個別更反價高達7%。現時，市場約有逾百個現貨單位，主要為第5座的2房戶。

尚餘1,224伙一手

由奧運港鐵站步行約10分鐘即達的浪澄灣，共提供1,892個單位，主打2房單位，單位面積介乎728至1,130方呎。去年10月以現樓形式開售，短短3周已經賣出605伙，其後更封盤，平均呎價7,100元。第3、5、6座的2房戶，已經全數沽清，現時尚餘1,224伙。

利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產助理區域經理封重勳分析，「浪澄灣上周末展開收樓程序，有實力的業主陸續上會，並且即時加價，反價幅度一般介乎3%至5%。近日，一名持有3座中層B室的投資者，上會前，叫價525萬，最近上會後，已經反價7%，最新叫價560萬元。」

40個租盤月租1.6萬起

現時放盤量約300個，集中第3、5座的兩房單位，業主每呎叫價約8,500元。另外，由於收樓初期，目前只有約40個租盤，估計月租由1.6萬至2.5萬元不等，最新有2名公司客分別以月租2萬租入5座高層B室，以及2.3萬元租入5座中層E室，同是700幾呎，對正昂船洲海景單位。

香港置業高級區域經理鍾坤文表示，「雖然浪澄灣正值上會期，不過該盤業主都是實力派，市場現時只錄得7宗二手買賣，平均每方呎造價約7,000元，業主帳面一般賺3%至5%。而部分已上會的業主已同時將單位放賣放租，相信可吸納質素較高的租客，業主們實行放長綫釣大魚。」

浪澄灣

地址海輝道8號

單位總數 1,892個

單位面積 728至1,130方呎

768至2,048方呎（特色單位）

單位間隔 2房、3房及5房

設施泳池、水力按摩池、鯉魚池、高爾夫球練習場、網球場、寵物樂園等

入伙日期 2008年4月

發展商恒隆地產

焦點故事1∕超級睇樓王

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