高座物業入市首選

大嶼山愉景灣(新聞 - 網站 - 圖片)07年的總成交約900宗，相比起其他區域的大型屋苑，成交量算是相當可觀，4月截至中旬為止，已有60多宗買賣個案，在調整期之下可謂逆市奇葩，屋苑成交中又以高座物業為主，市場人士更預計一眾父母客將以高座單位為首選目標。

一般而言，愉景灣內樓高超過6層的住宅，便被稱為高座，而6層或以下的物業則稱低座。雖然大部分面積400餘至600餘方呎的細位，大部分都集中在高座物業之內，但其實高座物業亦有提供逾千方呎的3房戶，加上呎價相對較低座相宜，故對這批父母客生力軍而言，可算是「通殺」的類型，要大有大，要細有細，2房及3房戶均有提供，不過相信會以3房戶較受惠。

細單位120萬入場

「現時高座單位的平均呎價約3,500元，部分400餘至500餘方呎細單位的入場價，只約120萬至130萬元，就算是租金亦只約6,000餘至7,000元便有貨。最近1、2個月有部分外區睇樓客明顯對新學校很有興趣，但相信再過2個月，會有更多子女快將入讀新校的外區家長在愉景灣展開睇樓行動，屆時買賣及租務成交量會有更佳的表現。」美聯高級營業經理潘慶樑說。

最近智新書院的高座物業，包括了第1期明翠台，以及最新的12期尚堤。現時愉景灣最新的高座物業尚堤，一手餘貨已經不多，只餘下部分特色戶，所有標準分層戶已經售出。尚堤二手呎價現約5,000至6,000元。

明翠台713呎實用

明翠台方面，雖說是最舊期數，已有26年，但其713方呎的2房戶間隔方正實用，仍相當受買家歡迎，現時第1期的平均呎價大約是2,700餘元水平。

至於想揀「則王」的買家，不論高座還是低座作入市目標，都可將注意力集中於第1至10期的物業，因為這些期數內的高低座單位，實用率普遍逾80%，勝過不少新盤。

焦點故事2∕超級睇樓王