低座物業連花園平台供應少

低座物業更能體現愉景灣(新聞 - 網站 - 圖片)的生活風情，這低密度的居住環境，市區難求。現時區內的低座住宅呎價，與港島東的康怡花園(新聞 - 網站 - 圖片)樓價接近，同樣是6,000元水平。

高低座物業的單位數量，雖合共佔全愉景灣單位的96%，但低座單位的數目始終不及高座多，加上密度較低，不少單位又附設花園或平台，區內代理坦言，這類單位樓價雖較高座貴，但卻是着重子女活動空間的實力父母客的心頭好。

租金回報可逾5厘半

有代理說：「現時低座平均呎價約6,000至6,100元水平，因為成交量穩定，所以價格未有特別受到大市調整期所影響，與年初時相若。

至於低座的租金方面，則約每方呎26至28元水平，回報率可逾5.5%。很多具實力的父母睇樓客，都相當心儀連花園或平台的低座單位，因為有較多空間給小朋友跑跑跳跳，就算呎價比高座貴一半，他們都不介意。」要數最接近新校的低座物業，當然不能不提同類物業中樓齡最新的海澄湖畔一及二段。

海澄湖畔呎價7372元

海澄湖畔一段主力提供面積較大的單位，全為面積逾1,200方呎的3房戶，每座地下單位均連花園，頂層為複式戶，中間層數的單位更連平台。至於後者，則提供區內少有的4房分層戶，以及部分553至792方呎細單位。較早前海澄湖畔二段錄得的1宗1樓連露台的4房單位成交，單位面積1,560方呎，成交價1,150萬元，每方呎價7,372元。

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