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小型單位新落成連跌3年 新界8大屋苑「細樓」當紅 
5月 3日 星期六 05:18 更新
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新界區一直被視為細樓大貨倉，高峰期小型單位新供應，新界佔全港逾70%之多，但前及去年500餘方呎的卻銳減至500餘及400伙。 新界細單位新供應愈來愈少，近幾年遷入新界的人數，大幅多於搬往港九市區，使買家轉投主攻「細樓」的熱門新界二手屋苑，有市場人士預期新界「細樓」樓價未來升幅跑贏大市。 大單位及特色戶前時暢銷，發展商自然向這類單位全力進攻，令全港小型細單位供應持續下降，07年細單位落成量更創新低，全港細單位落成量僅1,029伙，持續第3年下跌。 新界區高峰期一直佔細盤供應逾70%，落成量跌幅最大，較99年銳減超過90%，去年該類單位現時落成量已跌至400伙，在新盤細單位幾乎停產情況下，相信將會推動整體二手市場發展，新界「細樓」全年樓價有望上升30%以上。 「細樓」呎價 料升逾30% 綜合差餉(新聞 - 網站 - 圖片)物業估價署及美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，若以80%實用率計算，建築面積約538方呎之單位，即其實用面積少於431方呎之單位，其落成量更為罕見。當中以細單位集中地見稱之新界區，單位數量跌幅最為驚人，以去年為例，此類型單位供應只得400伙，較99年高峰期5,555伙，銳減超過90%。 其中1個令新界區新盤細單位減少的原因，是發展商傾向「改大則」興建大單位令細單位供應減少。大單位及低密度物業呎價屢創新高，其中特色戶更有市有價，不少發展商遂向政府申請把發展方案更改，為旗下項目申請以大型單位作發展，「改大則」以增建大單位，令細單位供應減少。 除了細單位新供應少，新界樓供樓負擔較輕，以及更多人口遷入新界區亦對新界「細樓」的需求明顯增加。美聯物業營業董事張子存指，受減息及負利率效應帶動，供樓負擔明顯降低，供樓負擔比率僅23.8%。 25萬人遷住新界 06年中期人口統計資料顯示，由01年至06年期間，只有14.8萬人由新界遷出市區，相反，期內合共25萬人由市區遷入新界區，數據反映市場需求。 過去新界區為細單位集中地，料新供應減少下，購買力將於區內二手市場釋放，新界區2房或以下單位呎價將「追落後」，進一步刺激細樓呎價上升，市場預期新界「樓仔」全年樓價有望上升30%以上。 焦點故事2／超級睇樓王 此專題其他內容小型單位新落成連跌3年 新界8大屋苑「細樓」當紅
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