沙田馬場城門河景御龍山一年樓花吸投資客

5月新盤市場升溫，一連有多個新盤登場推售，沙田御龍山共有1,375個單位，主打一二千方呎三四房大單位，馬場加上城門河景，樓價動輒千萬元，樓花期超過1年，成為實力買家投資新目標。

由信和及港鐵合作發展的御龍山，位於火炭港鐵站旁，10座物業共提供1,375個單位，標準單位面積由648至2,379方呎，主力提供區內罕有的3和4房間隔，最快於09年第2季落成。

即供減3.5％

發展商已於周五（9日）正式發售，首批30個單位，平均每方呎價8,478元（建築期價），以即供期付款，可按定價扣減3.5%。另外，若以建築期付款，先付15％首期，餘下樓價85％於獲通知滿意紙發出後14天內付清。

首2年息按低至1.85%

信和置業(新聞 - 網站 - 圖片)營業及市場部聯席董事鍾少權表示，御龍山與渣打銀行(新聞 - 網站 - 圖片)合作提供「超低按揭息率計畫」，首2年按揭息率低至1.85%，其後為P-3.15%，計畫較現時最低的P-3.1%按揭息率更低。

此外，御龍山夥拍中國銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（香港），推出「迎奧運．置合適」按揭計畫，買家可獲全期 P-2.75％，同時又享高息存款優惠，年利率高達2.5％（現時一般存款息率為0.25%），存款額為按揭金額的50%。以按揭金額600萬元計算（見表），存款額為300萬元，以年利率2.5%計算，年回報為7.5萬元。

御龍山小檔案

地址沙田樂景街28號

座數 10座

層數 36至38層

單位總數 1,375個

單位面積 648至2,379方呎

（Palazzo Villa：2019至4,178方呎）

單位間隔 2至4房雙套房

預計落成日期 2009年第二季

發展商信和及港鐵

焦點故事2/超級睇樓王

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