最平入場費453.2萬元

從御龍山首批30個單位價單分析，分布第3和6座，即供平均呎價8,181元，樓價高低分別在於望馬場景還是望山景，今批最便宜的為20樓望山景2房單位，即供價453.2萬元，每方呎價6,322元。

50樓馬場呎價9764元

御龍山最值錢的景當然是望沙田馬場，以今批單位分析，第3和6座的A和B室，單位面積由979至1,167方呎不等，此類單位向東南，向西側望即可把馬場和彭福公園盡收眼底，遠眺沙田海。住戶站於露台，近望香港體育學院的足球場、網球場等，再看便是城門河，以及對岸的碧濤花園和海濱花園一帶。

位置上，第6座比第3座更近馬場，當中又以A室比B室靚景，而此優勢已在樓價上反映，以第6座為例，17樓A室即供每方呎才7,808元；27樓A室，即供價每方呎已達8,550元；37樓A室，即供每方呎價9,478元。

向西北近樓景遠眺九肚山

所謂的山景其實是向西北外望的景致，住戶會先望樂景街一帶工廈，遠看火炭半山，也可眺望九肚山，層數當然愈高愈開揚。按此批價單計算，此方向單位層數高低的差價，比馬場景單位為小。

發展商只推出第3座C和D室，面積分別是888及717方呎，最便宜為20樓D室，2房設計，即供價453.2605萬元，每方呎價6,322元。即使去到37樓，即供價490.8955萬元，相差約8%，涉及37.635萬元。

焦點故事2/超級睇樓王

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