8大投資者最愛屋苑搜購市場平價靚貨

樓市在新盤帶動之下，二手市場表現回勇，部分屋苑近期成交量大增，連投資者都開始蠢蠢欲動，四出搵盤。不論是百餘萬的新界細價樓，還是過千萬的傳統豪宅，都成為炒家及收租客的入市目標。全港8大升溫屋苑，不乏投資者問盤量大升，每有低過市價盤，即被他們飛身搶貨。

炒家再度出擊短炒摸貨頻賺

近期部分短炒投資者都是主力出貨，然而在息口持續低企的情況下，亦有不少人靜極思動，不論短炒還是長綫收租，最近都有不少投資者開始蠢蠢欲動，四出查詢值得投資的住宅物業。除了最近一路成為投資客主流的收租客外，連本來已偃息旗鼓一段時間的短炒客再度出擊。

九成轉手均獲利

其實根據統計資料，單是以短炒摸貨成交來說，5月份首15日雖然僅得123宗住宅摸貨個案，比起4月同期190宗減少35.3%，摸貨個案創新低，但無論新盤及二手住宅的摸貨均獲利超過九成。若將123宗摸貨個案按一二手物業劃分，約有71宗屬於買家購入二手物業後再摸貨轉手個案，其中64宗帳面錄得獲利，比率約90.1%。

新盤摸貨方面，由於不少新盤單位於樓花時期已出售，業主早年購入並在近年樓價上升後才摸貨轉手，故一般均錄得獲利。據資料顯示，5月份上半月摸貨註冊個案中，新盤摸貨個案約有52宗，當中帳面獲利亦錄得47宗，佔90.4%。其中城中馬尺以23宗新盤確認人個案稱冠，該屋苑更悉數獲利，幅度介乎5.8%至22%不等。

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝表示，相信有部分投資者於去年第四季入市後，於今年首季將手頭上的單位摸出獲利。近期多個一手新盤相繼推出，以及二手住宅交投亦告上升之下，相信會吸引部分投資者重投樓市，因此料未來數月摸貨個案及比率會有所回升。

焦點故事2/超級睇樓王

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