短炒投資風蔓延賺錢大熱屋苑摸售實錄

今年初樓市熾熱，摸貨及短炒個案頻頻，08年至截稿前摸貨數量，已超越07年全年，創近3年新高。雖然三四月市況一度稍靜，但5月起這股摸貨短炒風又再重燃，不但席捲出名短炒的細價屋苑，連逾千萬元的豪宅盤，也惹來炒家垂青，市場預期這陣「摸」風，還會蔓延開去。

不願意上鏡的炒家初哥Mark，眼見身邊有朋友短炒屯門區細樓成功，於是亦有樣學樣，在自己居住的荃灣區搵盤短炒：「我見朋友買100萬元的屯門樓，三四個月後賣出，扣除成本都有七八萬元落袋，橫豎資金放在銀行又低息，就打算學朋友買樓短炒，最好『摸』到啦，若找到心水單位，我會試試與業主傾大約3至4個月的成交期，我想成功機會頗大，因為之前聽代理說有投資者傾到7個月之久。摸貨不用上會慳回不少，不過就算要上會亦不要緊，現時租金都表現理想，所以我的入貨目標屋苑，租金回報都要有4厘半以上才會考慮，起碼有後着。」

揀租金回報逾4厘

荃灣區入貨目標，Mark主要考慮荃景圍一帶物業如荃灣中心(新聞 - 網站 - 圖片)，但暫時尚未落實購入單位：「我都知道炒樓最緊要入市快，但因為始終是第1次，所以想多考慮一會。其實是想找一些140萬至150萬元的400餘方呎、中等質素的2房戶，希望在6月中前找到合心水的單位入市啦！」

平有平買，貴有貴炒，除細價樓多人炒多人摸售外，連豪宅都成了短炒客的目標。

過去3個月整體樓市進入整固期，成交價逾1,000萬元的豪宅交投大幅回落，但期間豪宅呎價卻未見向下調整，反而持續向上，令本月逾1,000萬元的豪宅摸貨量不跌反升，今年至今錄得75宗豪宅摸貨成交，較去年同期的12宗急升逾5倍。

大碼豪宅摸貨增5.25倍

過去豪宅市場的買家多以用家為主，甚少錄得逾1,000萬元豪宅物業的摸貨成交，但自去年下半年開始，多個豪宅新盤相繼推售，當中吸引不少投資者入市，令整體豪宅成交量顯著增加。香港置業指出，受近月樓市整固影響，過去2個月整體摸貨成交量較年初顯著回落，整體摸貨比率從上月4.3%回落至3.7%。

不過逾1,000萬元摸貨成交量卻不跌反升，年初至今有75宗豪宅摸貨成交，較去年同期的12宗，升幅達5.25倍，今年豪宅摸貨量激增，主要由於去年熱賣的豪宅新盤貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)6期及西半山羅便臣道31號，部分業主趁物業入伙前沽貨獲利。

香港置業行政總裁胡日發說，近年豪宅租金急升，新推售的豪宅新盤均成功吸引不少投資者入市，加上過去數月樓市進入整固，但整體豪宅呎價仍升勢持續，個別豪宅投資者亦趁勢出貨。他相信今年全年市場將錄得超過200宗的豪宅摸貨成交，較去年全年的120宗急升67%。

至於整體摸貨成交量，今年首5個月已超越去年全年總數，有代理指是由於去年下半年樓市暢旺，投資者入市並於今年出貨而帶動。

焦點故事2∕超級睇樓王

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