港九靚景校網吸用家 3大夾屋王八折平賣

第3期居屋貨尾賣完，現由房協的夾屋貨尾接力，月底至下月初推出應市，3大夾屋王香港仔悅海華庭、何文田欣圖軒、葵涌浩景臺，共438伙存貨，以大單位為主，將以市值8折推出，勁吸家庭客。

其中受惠於港島區樓價大升的悅海華庭，樓價已回升至接近97年開售時的市值，加上折讓率由當年3成減至今次的2成，估值可能比當年更高。

私樓新盤市場熱鬧，第3期居屋貨尾又賣清，拖了幾年的約千伙夾屋貨尾，當然亦趁機分批重推吸客。

將於本月底至下月初與大家見面、市值8折推售的夾屋貨尾，是合共約400伙的香港仔悅海華庭、何文田欣圖軒、葵涌浩景臺單位。

悅海華庭受惠新鐵

景觀最靚的悅海華庭，高層靚海景801方呎3房單位的二手市場造價約370萬元，8折後的訂價估計大約是300萬元左右，比97年打折後（當時是以市值約7成出售）的售價約280萬元為高。原因是由於近年港島區整體樓價大升，南區又將有鐵路貫通，所以悅海華庭亦因此而受惠所致。

位置也佳的何文田欣圖軒，685方呎中高層2房戶現市價約240萬元，8折後估計售價約200萬元，比98年房協推售時約260萬元仍有一截距離。

葵涌的浩景臺，景觀較佳的第1座單位，高層700餘方呎戶現時市價約270萬元，8折後估計售價約220萬元，同類單位當時的售價則約310萬元，同樣尚未返到家鄉。

這次推出的3個夾屋屋苑，各有特色賣點，鴨洲悅海華庭賣香港仔避風塘海景，景觀拍得住同區新盤；何文田欣圖軒賣名校網，且位處豪宅區，寧舍貴格；至於位於葵涌區山上的浩景臺，則擁無遮擋高角度海景靚景，認真不愁捧場客。

夾屋市場較細，要炒要投資有一定難度，但代理坦言，今次推出的夾屋貨尾擁有一定優勢，不乏升值潛力，是用家一路住一路等升值的不俗選擇：「因為這些屋苑除了上述賣點外，悅海華庭將來會受惠港鐵南港島綫，而欣圖軒亦會鄰近沙中綫何文田站，交通會方便很多。」

除了貨尾再售，其實不算大路的二手夾屋市場，成交量尚算一直平穩，當然，論成交宗數難與二手居屋媲美，不過比去年已有明顯增長。

首5月二手買賣增38%

今年首5個月的二手夾屋買賣登記共有156宗，較07年同期的113宗升約38%。業內人士坦言，早前已出現的負利率及加薪等因素，增強市民的購買力，推動二手夾屋買賣轉趨活躍。而今年6月底房協恢復出售夾屋貨尾單位，料將刺激未來二手夾屋的買賣登記穩步向上。

此外，今次推售的3個夾屋屋苑貨尾，二手表現亦毫不遜色，上月悅海華庭錄得7宗買賣登記稱冠，而浩景臺及欣圖軒則各有3宗登記，並列第二位，可見這3個屋苑在夾屋市場中地位之高。

焦點故事2/超級睇樓王

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