去年第3季尾開始一般住宅樓價顯著大升，村屋價格升幅滯後。今年上半年村屋交投特別活躍，料今年上半年村屋登記宗數及金額將為97年後，近11年的按半年新高，顯示愈來愈多買家，正轉購樓價相對較低的屋村。

全港5大村屋集結區，其中大埔及西貢村屋，以海景為矜貴；沙田村屋以交通方便作賣點；屯門及元朗村屋，以價低易上車作招徠。

大埔 平貴村屋有得揀

村屋市場中，大埔是其中1個較受歡迎的熱點，在5個村屋分區中，大埔區的二手村屋買賣登記宗數升幅最大，5月錄90宗及1.38億元，按月上升25%及30%。

市中心均價3800元

大埔村屋可分為4個小區，分為大埔市中心、汀角路、大窩西支路及林村段。現時全區合共有近500個放盤，由100萬元的中層單位，至1,000萬元的全幢海景屋均有放盤，選擇眾多。

長城物業分行經理溫玉萍說︰「大埔村屋市況向來暢旺，單是5月份全區就可以開過百張單，6月至今（首3周）由於天雨影響，暫錄成交比上月同期跌20%。」她續稱，論地段，當以交通最方便的大埔市中心為先，不過呎價亦為區內之冠，平均達3,800元。新盤「華樂豪庭」全幢物業，成交價達750萬至800萬元，即使是中層單位，入場費也要200萬元。

溫氏指，市中心現有約100個放盤，不少睇樓客都轉向其他3區搵樓。市中心「屋仔」難求，距離比華利山別墅(新聞 - 網站 - 圖片)不遠的汀角路村屋，便成為睇樓客目標。如詹屋村中層戶入場費約120至130萬元，比市中心便宜17%。

焦點故事2／超級睇樓王

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