經過了近二三個月的回升市，不少本來在金融海嘯中樓價大跌的藍籌屋苑，呎價都逐漸「返家鄉」，貼近去年9月樓價急挫前水平。其中沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)及太古城(新聞 - 網站 - 圖片)這2個龍頭屋苑，平均呎價更已大幅超越海嘯前，分別比去年9月高出6.5%及2.7%，二三�走峟b樓價雖有升幅，但走勢始終難及一�走峟b，再一次印證強者愈強的投資道理。

去年9月中起，整體樓市隨�蚢p曼兄弟倒閉，而引發金融海嘯之下，令樓價急促下調。在往後的2、3個月時間，全港住宅整體樓價大幅下跌了20%至30%之多，不少業主及買家為之心驚。

不過踏入今年3月，住宅市場開始有復甦�[象，令3、4月份的成交量及呎價均明顯向上，不僅有部分大型藍籌屋苑的樓價，愈來愈貼近金融海嘯前的水平，使不少本來擔憂未來市況走勢的放盤業主，紛紛削減議價幅度，造就一眾大型屋苑呎價有力再上，促使個別屋苑呎價超越了金融海嘯前的樓價水平。

強勢屋苑後市愈強

如近數月錄得大量短炒獲利個案的沙田第一城，以及全港首屈一指的龍頭屋苑�o魚涌太古城，都是全港回彈幅度最為強勁的藍籌屋苑，現時呎價分別比去年9月海嘯前高出6.5%及2.7%（見表），後市表現愈強。

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)研究部聯席董事黃良昇指出，近期樓市交投暢旺，樓價亦不斷反覆上揚，加上近日有不少資金流入本港，股市持續上升，而且在低息環境下，吸引用家及投資者積極買樓，預期本地樓價會穩步向上，並即將填補金融海嘯時的下跌裂口。

港島區的樓價回升幅度最快，以中原城市大型屋苑領先指數計算，今年5月港島樓價指數錄72.67點，與海嘯前的74.95點相差3%。5月份九龍區、新界東區及新界西區的樓價指數則較海嘯前低5.6%、4.7%及5.1%。

縱然樓價已有明顯回升，但不少地產界人士預期，未來樓價走勢仍會穩定向上，尤其是出名的大型屋苑更加是強者愈強，因為這批藍籌屋苑向來都升得最快，而且有一定的捧場客支持，難怪當中更有人預期今年這批樓價回升的大型屋苑，樓價仍有10%左右的升幅。

焦點故事2/超級睇樓王

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中原城市大型屋苑領先指數
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