樓價反彈沙田第一城呎價穩企四千

向來都以395、410方呎戶為主打大賣單位的沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)，在金融海嘯後的今天，成為全港藍籌屋苑中回彈力最強的屋苑，其彈幅比太古城(新聞 - 網站 - 圖片)為高，現時平均呎價比去年金融海嘯前的呎價更高出6.5%。

「單是3月至今，沙田第一城呎價已急升近9%，由於呎價大升，部分買家暫未適應，令交投比上月同期下跌30%以上，但平均呎價硬淨，徘徊於4,020元水平。」

3房供不應求

呎價硬淨的其中一個原因，是部分成交為800餘方呎的大單位，由於這類單位供應少，故呎價大幅高於放盤量較多的395、410方呎戶。區內代理說：「大單位供應少，所以準買家若要追價購置3房戶的話，追價幅度可比2房戶買家稍多。2房戶的追價幅度約2%，3房戶則約3%至4%。」

沙田第一城5月截至27日共錄得近70宗成交，美聯高級區域經理鍾燕河指，當中約30伙為3房戶，比4月同期的20餘宗為多，買家明顯較多換樓客。

反彈市況

‧高呎價3房戶成交佔近一半

‧細單位成交以優質無窗戶單位為主

(樓價反彈)

焦點故事2/超級睇樓王

低息環境交投量配合大屋苑呎價超越海嘯前水平