樓價反彈 �o魚涌 康怡花園 千呎戶樓價返「家鄉」

同樣位於�o魚涌，但太古城(新聞 - 網站 - 圖片)的呎價就比康怡花園(新聞 - 網站 - 圖片)貴20%，令不少客源流至康怡花園。現時呎價比去年金融海嘯前高約0.2%。不願上鏡的換樓客鄧先生指，「現時純3房最平都要350萬至360萬元，較優質的都要近400萬元。我的入市預算大約是380萬元左右，因為去年屋苑最低位時呎價約4,600餘元，現在已升逾5,000元，升幅雖然不少，但因為近日股市表現不錯，對樓價應該有幫助，相信屋苑呎價仍有逾5%升幅。」

另外，北京物業分行經理何萬業指，細單位距海嘯前的樓價尚有10%左右的差距，反而大單位、尤其是極少盤源的逾千呎戶，樓價則已返回海嘯前：「例如2房單位，海嘯前樓價平均約400萬元，現時這類單位約360萬元，回升幅度不及大單位。」屋苑的千呎戶只在J及M座有供應，放盤量只約10伙，所以樓價一向堅挺，現時最平都要660萬元入場。

泳池山景貴3%

康怡花園5月截至27日暫錄35宗成交，平均呎價約5,350元。近期不少睇樓客都鍾情於高層山景戶或泳池會所景放盤，但這類單位的樓價，會較一般單位高約3%。屋苑目前約有240個放盤。

反彈市況

•錄千呎戶成交，拉高平均呎價

•大單位呎價率先返「家鄉」

(樓價反彈)

焦點故事2/超級睇樓王

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康怡花園呎價一向低於同區的太古城...

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