樓價反彈 荔枝角 美孚新�h 連錄破百宗成交

尤記得去年8、9月時，美孚新�h逾千方呎的大單位，入場費只約380萬元，經過了去年9月中開始的金融海嘯，屋苑呎價大跌至3,100元價位，大半年後的今天，這類逾千呎戶的入場價終於又再回升至當日水平。

「去年8、9月份屋苑呎價徘徊於3,700元左右，現在平均呎價已回升至當時水平，不過成交量卻大幅跑贏去年8、9月份。那時每月成交量約40至50宗，但現時每月成交量則超過100宗，單以價量作比較，市況可說是比海嘯前更暢旺。」區內代理說。

平均呎價3700元

當近日多個屋苑因呎價向上而成交量減少，由原本破百宗成交回落至只得數十宗之際，美孚新�h成交量仍然大勇，5月截至25日已經破百宗，平均呎價接近3,700元，與去年9月份的平均呎價「齊頭」。

雖然樓價在兩個月之間大升，但由於美孚新�h呎價較其他藍籌屋苑相宜，故市場預期仍有不俗的升幅：「市場相信今年美孚新�h的樓價尚有約8%的上升空間，所以買家若遇到要追價入市的情況，追價幅度可限定最多比現市價高約3%至5%亦算穩陣。」區內代理指，成交量最多的「900方呎」單位，樓價上調幅度相信會比一般單位多2%。

反彈市況

•議價幅度收窄到1%至2%

•出現多宗追價入市個案，帶動平均呎價向上

(樓價反彈)

焦點故事2/超級睇樓王

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