樓市繼續活躍，銀行積極做按揭貸款，刺激換樓潮出現，中價樓成交量明顯大升，近月200萬至500萬元成交註冊量，漸升至佔整體住宅成交三成半。

市場人士預期，這股換樓潮，將會持續一段時間，且會有更多換樓購買力釋放。換樓要換得精明，其中一個要點，是要留意屋苑的折舊情況，5年以下樓齡的半新大型屋苑，成為換樓潮中的市場焦點。

在美孚新�h與「西九四小龍」之間心大心細的準換樓客程太說：「之前都有諗過換樓齡較大的屋苑，但買樓自用，點都會住十年八年，如果再買舊樓齡屋苑，一來會所唔夠新，二來住到將來再放賣，樓齡都已經幾十年，競爭力始終不及其他較新屋苑，所以還是打算找些樓齡較新的屋苑，就算住幾年十年再轉手，樓齡最多只是15年左右，相對較為保值。」她已「疊埋心水」打算在四小龍中找尋換樓單位，成為近月換樓潮中支持者之一。

中價樓成交量大增

近期買家中換樓客愈來愈多，其實早於4月份的二手住宅註冊登記量來看，已看到不少端倪。當時全港共錄得超過2,900宗樓價介乎200萬至500萬元的買賣登記，這批中價樓成交，佔整體二手住宅登記近35%，成交量較3月份大升逾53%，證明了換樓客對於近期的樓市起帶動作用。

單是以4、5月這兩個月份，多個中價大型屋苑的二手註冊量顯示，已明顯跑贏去年第4季樓市谷底整季的註冊量，其中更有不少中價屋苑的4、5月份註冊量，已比去年第4季共3個月的註冊量多出五成或以上（見表），可見這個換樓潮確不能小覷。有業界人士指，去年底中價樓成交少，很大程度與當時銀行收緊按揭有關。

換樓客重出江湖

美聯首席分析師劉嘉輝亦指，根據數據顯示，近月中價樓的成交量的確有所上升，顯示換樓客「重出江湖」入市，其中一個主要原因，相信與月前銀行開始放寬按揭申請有關：「去年第4季銀行收緊按揭，中價樓的成交量立即大跌，令不少換樓客的購買力，延至月前按揭戰時再次釋放，加上近期外圍的經濟因素似乎有所改善，連帶部分換樓客亦重新展開換樓計畫。我相信換樓買家的潛在購買力尚未完全釋放，但他們的入市速度預計會保持平穩，中價樓的成交亦會維持在三成半至四成的水平。」

焦點故事1/超級睇樓王

相關新聞圖片

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，近月...
連續放映

返回前頁   |   返回頁頂