長沙灣宇晴軒大單位成交佔半數

「自從5月底開始，宇晴軒(新聞 - 網站 - 圖片)睇樓客之中換樓人士明顯增加，以往多數是上車客，但近期換樓客增加至一半。5月的22宗成交，2房及3房或以上單位各佔一半，當中相連戶更有4宗成交，可見換樓客漸成為屋苑的其中一個主力，同時平均呎價亦因錄得多宗特色戶成交而拉高。」京士活高級營業經理杜宗達說。

「純3房」放盤多

近期宇晴軒的換樓買家裡，不少均為同屋苑的2房換3房業主，他們的主要換樓目標為755方呎3房1廁的「純3房」戶，杜氏說：「這類成交較多，主要是因為屋苑的套3房單位只有數個放盤，盤源少，業主叫價自然企硬。800餘方呎的套3房戶，入場費約430萬元，向海則約500萬元。相反純3房單位則有80個放盤，入場費約380萬元，這類間隔的向海戶，樓價則約440萬元。」

宇晴軒5月平均呎價約4,900元，比4月份約4,400元明顯上升，相信與特色戶成交多不無關係。

換樓小貼士

‧純3房放盤達80伙，套3房只有數間放盤

‧3房最平380萬元入場

焦點故事1/超級睇樓王