西環泓都 4年樓齡處名校網

只有4年樓齡的泓都(新聞 - 網站 - 圖片)，論矚目程度雖不及前幾個屋苑，但其屬11小學校網及中學中西區名校網的優勢，一直是吸引父母客的賣點，所以3房，甚至是2房戶都一直頗受這批換樓買家垂青。

區內代理指，除了泓都的1房單位，即使是2房戶的樓價都達300餘萬元，所以一般買家都是投資者及換樓客，初次上車的則較少。

景觀多元化

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)高級分行經理劉志佳指，由於泓都的戶型種類較多，景觀由樓景、山景，以至海景都有，所以呎價的差距較大，每方呎叫價約介乎5,300至7,000元不等。亦由於租金回報不俗，故不少放盤單位均為連租約：「現時全屋苑有250個放盤，只有不足100個為交吉戶，加上近月樓市活躍，放盤業主態度亦轉趨強硬，現時議價空間普遍不足3%，平均呎價約5,600至5,700元。」

泓都現時最平的802方呎3房戶，叫價已剛逾500萬元，但部分面積700餘方呎的低層「縮則」3房單位，則約450萬元左右已有交易，而現時面積656方呎的2房，最平約350萬元。

換樓小貼士

‧純3房戶最平450萬元

‧交吉放盤不足100個

焦點故事1/超級睇樓王