三、四月份樓價反彈，多個龍頭級的大屋苑，呎價都已率先升破去年9月金融海嘯前的水平。踏入6月份，終於輪到第二梯隊之屋苑，發力追「落後」，一些市場人士認為，嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)、海怡半島(新聞 - 網站 - 圖片)，預計快將重上海嘯前成交呎價，而黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)、杏花�h及港灣豪庭(新聞 - 網站 - 圖片)亦「唔執輸」，正發力收復失地。

早前當大家的注意力，仍集中在那些屋苑會最先返回金融海嘯前價格之際，轉眼間多個大型屋苑的呎價，都已超越去年9月海嘯前的價位。首輪勁升屋苑之中，以藍籌屋苑之首的�o魚涌太古城(新聞 - 網站 - 圖片)升幅最為矚目，平均呎價現已超越7,000元大關，較去年9月份高出6.2%之多。其次為有「炒家樂園」之稱的沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)，現時該屋苑呎價已比海嘯前高出5.9%，而�o魚涌康怡花園(新聞 - 網站 - 圖片)、荔枝角美孚新�h、藍田匯景花園及觀塘麗港城(新聞 - 網站 - 圖片)，亦已超越了海嘯前的呎價，成功晉身首批「返家鄉」屋苑。

有資深代理坦言，以97年旺市時，及以往升市時，先會升港島屋苑如太古城，然後康怡花園，接�茯O九龍的黃埔花園及麗港城，再到新界的沙田第一城。

不過這次升市的「路徑」卻稍有分別：「這次升市都是先升一些投資味較濃的屋苑，如沙田第一城、太古城、美孚新�h及康怡花園等，可見炒家及收租客在這次升市中扮演了重要的角色，然後一些細碼上車或換樓客為主的用家屋苑，就成了第二批樓價追落後的回升屋苑。」

下一浪追落後屋苑，相信會以嘉湖山莊及海怡半島最快升穿去年9月的呎價，成為「返家鄉」屋苑中的第二梯隊，皆因2個屋苑現時只差約4%至5%即能「到價」，對不少業主來說是上佳消息。反觀紅磡黃埔花園、柴灣杏花�h，以及大角嘴港灣豪庭，則有較大的追落後空間，情況對準買家而言則較為有利。地產代理界亦預料，整體大型屋苑呎價將在6月底升穿海嘯時水平。

焦點故事2/超級睇樓王

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