第1位天水圍嘉湖山莊連錄破百宗買賣

比海嘯前呎價低：3.6%

最具潛力單位：708至714方呎純3房戶

一向都是上車熱盤的嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)，近數月以來屢次成為破百宗成交屋苑，旺勢可謂有目共睹。雖然嘉湖山莊由去年底至今的樓價，已由08年12月的每方呎價1,692元，回升至5月份的1,896元，升幅已有12.1%，但距金融海嘯前的平均呎價1,977元，尚有3.6%的差距，但在成交暢旺的情況下，市場預計嘉湖山莊會成為下一個回到海嘯前呎價的大型屋苑。

年初至今升值逾12％

「就算嘉湖山莊樓價回升，但始終都是銀碼細，所以仍有不少上車客及投資者留意，單是6月份首8天，已錄得50宗成交，比上月同期的32宗大升逾50%。」區內代理說。

現時屋苑成交量大增，平盤已買少見少，所以110萬元以下的2房單位，為數已經不多。另外，最受用家垂青的700餘方呎純3房戶，由於成交較多，樓價相對亦回升得較快，預計會成為屋苑的最具潛力單位類型。區內代理亦預期，由於嘉湖山莊樓價只「差少少」便返回海嘯前水平，故相信至6月底時，樓價已可回升至海嘯前水平。

「純」3房用家至愛

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)嘉湖分區經理王樹明指，樓價回升後，嘉湖山莊絕大部分單位的樓價仍介乎100餘萬至200萬元之間，成本較輕，除了上車客之外，亦吸引了一批收租客，她預期6月份的成交量可突破150宗水平。

屋苑近日1宗換樓成交為景湖居7座高層B室，面積811方呎，由於屬向南單位，是較優質的放盤，日前獲換樓客以175萬元承接，每方呎價2,158元。原業主於95年以186.3萬元一手購入單位。

焦點故事2/超級睇樓王