第2位鴨脷洲海怡半島呎價重越五千關口

比海嘯前呎價低：5.2%

最具潛力單位：866至967方呎「細4房」戶

作為港島南區的指標屋苑，鴨洲海怡半島(新聞 - 網站 - 圖片)在近月樓市升浪之中，升勢似乎未及港島其他龍頭屋苑，現時屋苑的5,131元呎價，距離08年9月海嘯前的屋苑呎價5,415元，尚低5.2%。

長綫收租約佔30%

海怡半島5月份錄得的80宗成交，市況明顯較4月份大增40%，當中不少為收租客入市個案，海怡半島價量齊升之勢，這批收租客亦助了一把。中原助理區域營業經理王昭康說：「海怡半島的長綫收租客，佔近期成交比例頗高，達成交量的30%之多。另外，屋苑5月份呎價較4月份大升10%，踏入6月份，屋苑呎價亦見有升勢。其實部分買家早前眼見海怡半島呎價仍然落後，故紛紛入市令成交量大升。」

套3房靚「則」433萬沽

其中1宗連租約的收租客入市個案，為屋苑第20座中層G室，面積794方呎，3房連套房間隔，屬屋苑靚則，外望池園及海景，日前以433萬元連租約沽出，每方呎價5,453元。買家為長綫投資者，因上址原有租約為月租13,500元，故買家入市即享3.7%回報。

區內代理指，近期全港多個屋苑的3房或以上換樓單位成交不斷增加，連海怡半島亦不例外，3房及4房戶獲不少買家承接；其中「細4房」更是最近換樓客的熱門選擇，間接令此類單位的樓價亦上升得更快。

焦點故事2/超級睇樓王