紅磡海濱南岸收租客轉陣短炒

今年3月，紅磡海濱南岸減價三成重推餘貨，成為金融海嘯之後，新盤市場的重大焦點之一，由於減幅強勁，故當時的逾千伙餘貨，在不足一周之內售出逾500伙之多，據悉不少買家都是「吼」平貨的投資者，購入重推單位後旋即放盤。時至今日，這批已獲投資者承接的重售單位，在這3個月之間升價不少，屢傳賺錢個案之餘，獲利幅度更達一成至一成半不等。

3月入市賺逾13%

單是以6月為例，截至24日為止所錄得的15宗二手成交，原業主全部都是於今年3月入市，故均為獲利轉手個案，賺幅普遍由13%至15%不等。香港置業區域經理宏惠強說：「現時海濱南岸大部分二手放盤，業主都是重推時購入單位，屋苑整體約300個放盤中，有200伙均屬此類，當中2、3房各佔一半。放盤以重推的二手盤為主，主要原因是首推單位呎價較高，樓價回升後仍未到當時的購入價，故該類單位的業主不少都封盤或抱觀望態度。」

2房戶320萬入場

另於3月重推時入市的投資者，大部分原本都打算作長綫投資，但因見近期樓價回升，故亦趁機套現離場，這批單位的平均叫價約5,700至5,800元，比早前以較高價入市的放盤業主叫價平約5%。

現時海濱南岸的二手入場價，2房戶約320萬元左右，3房戶則約380萬元，由於物業屬新樓，呎價高出黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)只約7%，故亦吸引到部分黃埔花園買家轉投海濱南岸。

焦點故事1/超級睇樓王