大角嘴海桃灣摸貨成交全賺錢

大角嘴海桃灣於5月初錄得首宗二手摸貨成交，當時該單位在不足2個月的樓價升幅約5%，遠比本月易手的單位平均賺幅近一成為低。不過往後的成交個案賺幅愈來愈多，5月份的4宗摸貨成交，最高獲利幅度已達一成。

海桃灣自開售至今，共累積8宗樓花摸貨成交，當中全部賺錢。香港置業鍾坤文指出，暫時獲利幅度最多的成交，為1個面積600餘方呎的3座中層F單位，成交價413.8萬元，原業主一手購入價為343.4萬元，3個月之間升值了20.5%。究其勁升原因，原來與其間隔景觀亦有關係：「在奧運站一帶，海桃灣不少2房戶屬『大2房』，該單位即為此類，而單位又可望部分海景，故樓價升得明顯。

叫價高購入價一至三成

另外，3月開售時買家以用家為主，故二手放盤量少，只有約70個，亦是帶動樓價向上的動力，二手放盤業主叫價普遍高購入價一成至三成不等。」此外，部分同區屋苑如帝柏海灣的2房戶，現時樓價一般已達450萬元，亦吸引了部分用家轉投新盤海桃灣。

二手2房入場價370萬

現時物業的二手放盤，平均叫價約介乎5,700至7,500元之間，二手2房戶入場價約370萬元，3房戶則約490萬元。他預計至8月份入伙前，屋苑二手樓價尚有5%至8%升幅。

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