何文田半山壹號「雙邊景」最煞食

何文田半山壹號是本年令人期待睇現樓的項目之一，畢竟區內豪宅供應少，發展商當年又落本提升單位用料、配套等，本刊日前便親身前往現場收樓睇實景，最吸引的正是「雙邊景」，東南望舊機場及鯉魚門港；北眺九龍塘一帶全景。

由長實(新聞 - 網站 - 圖片)及南豐發展的半山壹號坐落於何文田常盛街80號，整個項目分2期發展，共涉及939伙，包括7座獨立屋，第1期共500個單位，標準單位面積由約1,600餘至2,600多方呎，主打3至4房換樓設計。

世紀21半山壹號地產營業董事景何景新表示：「半山壹號不少業主已上會，收樓也陸續增加，加上近期樓市表現向好，收樓後見到現樓內籠都滿意，特別是雙邊景觀的優勢，有實力的業主寧願繼續『守』，都不願蝕讓，反而將單位出租，市場最新有約30個單位出租，預計約1,600方呎3房單位，月租約4萬元；約2,000方呎4房單位，月租約55,000至60,000元左右，相信未來數月，租賃市場將十分活躍。」

30伙租盤 4萬起

6月迄今，市場大概錄得半山壹號約6宗成交，中層單位平均每方呎價約9,500元；高層單位平均每方呎價1萬元以上。半山徑27號30樓以上單位，面積2,191方呎，最新作價約2,300萬元，每方呎價10,497元。

現市場有約250個買賣放盤，地產代理推介，半山壹號一個半山徑30號低層單位，面積1,636方呎，最新叫價約1,340萬元，每方呎價約8,190元，可說是比較便宜的放盤。事實上，該盤業主的虧蝕已勁減，由高達30%，收窄至10%至15%，如半山徑32號中層1,636方呎單位，原業主購入價約1,500萬元，剛易手，樓價跌11.8%，帳面虧蝕201.4萬元。

半山壹號1期是於金融海嘯前登場，08年5月開售，首批20個單位，平均每方呎價15,300元，當時不足1個月，500伙已近售罄，大部分單位動輒二三千萬元，平均每方呎價約1.3萬至1.4萬元，個別特色戶呎價更高達2.8萬元。

至於半山壹號2期涉及439伙，長實於今年5月，先推出20伙物業最低層和頂層的特色單位，平均每方呎價分別是11,237元及19,954元。

半山壹號1期小檔案

地址何文田常盛街80號

單位總數 500伙

單位面積 1,636至2,600方呎

單位間隔 3至4房

會所宴會廳、戶外泳池、桌球室、健身室、水療(新聞 - 網站 - 圖片)室等

管理費 2.9元/方呎

發展商長實、南豐

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