將軍澳 首都 1000伙二手湧現

作為將軍澳全新發展區域的「日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)」，不但有港鐵康城站配合，項目更有標榜擁40%綠化地帶，第1期「首都」共2,096個單位終於落成，業主最近已陸續收樓，最新買賣放盤達1,000伙；租盤也達500伙。

「日出康城」位於將軍澳第86區全新開發地帶，清水灣半島(新聞 - 網站 - 圖片)再入些，毗鄰將軍澳工業�h和邵氏影城，將分多期發展，共提供50座住宅，涉及約21,500個單位，料可容納5.8萬人，整個項目將於2015年完成。首都為第1期項目，由長實(新聞 - 網站 - 圖片)及港鐵合作發展，共有2,096個單位。

3房成交多

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)高級區域經理方思賢表示：「首都已踏入收樓高峰期，睇樓量增加，6月迄今，市場已錄得約35宗二手成交，比上月同期上升60%，反而樓價相若，平均每方呎價約4,455元，成交中佔80%為3房單位。現時，該盤約有1,000個單位放售，2房及3房單位，入場費分別是300萬起及390萬元。」

另外，中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)分行經理朱錫銘教路，「首都收樓初期，租盤一時之間湧現，最新約500個單位放租，6月至今，市場大概錄得約45宗租賃成交，平均每方呎租金約12至14元，可以預料該盤在入伙初期租金將受壓，租客議價能力相對提高，想平租新樓是時候，舉例，現時，2房約683方呎單位，月租約8,000元起；而約900方呎的3房，月租約1.05萬元起。」

2房月租八千起

用「經歷起跌」來形容首都樓價可說最貼切不過，發展商於08年2月開售，當時首批60個單位，即供平均呎價4,888元，2房328.1萬元起。當時更通宵賣樓，30小時後幾乎「一Q清袋」，不久，市場即錄得多宗摸貨獲利成交，其中1個單位升值19%，帳面獲利74萬元。

可是，同年10月金融海嘯殺到，樓價逆轉，部分單位帳面虧蝕兩三成，時至今日，樓價回升，蝕幅收窄至帳面5%至10%。

首都 小檔案

地址 將軍澳清水灣畔86區

物業座數 5座

單位總數 2,096伙

單位面積 683至1,115方呎

單位間隔 2至4房

會所設施 90米長戶外泳池、按摩池、宴會廳、保齡球場等

發展商 長實、港鐵

焦點故事2/超級睇樓王