豪宅升市火車頭下一浪看低水中小型屋苑

作為樓市火車頭的豪宅市場，樓價勁升是自不待言的事，中細價住宅樓價亦在這幾個月間一路攀升，大部分中小型屋苑樓價都已超越去年高位，正向97價進發。但仍有個別知名度高的低水屋苑，如海怡半島(新聞 - 網站 - 圖片)、藍灣半島、杏花邨及凱帆軒等，樓價尚未到達08年的高位，料它們將成為中小型屋苑升浪中的第二梯隊。

自今年第1季末開始，本港樓市氣氛回上，各類型物業樓價都有明顯增長，並由去年第4季低位極速反彈，令整體二手住宅樓價比去年低位上升了接近三成；但論回彈速度之首，當然要數近期屢創新高的豪宅物業。

近期不論是豪宅新盤，還是二手豪宅，都不斷出現高價成交，如近期為人津津樂道的呎價30,025元名鑄1房戶成交，確為豪宅市場帶來明顯刺激作用。一手豪宅價格愈飆愈高，就連二手豪宅亦不相伯仲，部分傳統豪宅屋苑，個別成交個案呎價超越97年成交價，豪宅樓價升得急，橫行整固亦不足為奇。

太古城(新聞 - 網站 - 圖片)升穿97年高位

除了豪宅市場，不少龍頭屋苑的樓價亦已紛紛勁升，如鰂魚涌太古城於月前已升穿97年高位，呎價破12,000元水平，屋苑平均呎價亦達7,243元，便是一個上佳例子。理工大學(新聞 - 網站 - 圖片)建築及房地產學系教授�\智文坦指，近月來已有不少屋苑創出08年新高，部分更超越98年水平，挑戰97價：「樓價能夠挑戰97，主要是因為實力買家負擔能力強勁，特色戶亦有不俗的承接力所致；另外內地熱錢及基金持續入市，亦是樓價挑戰97價的因素之一。現時樓市的投機風險已增加，若利率回升或資金轉投其他投資工具的話，樓價便會有下調壓力。」他指出，由於樓價已累積一定升幅，估計年底前成交步伐將放緩，有自用需要的買家亦毋須高追入市，不妨留意低水屋苑更實際。

低水屋苑好「埋手」

眼見樓價攀升，不少打算入市的準買家，都唯有向逐漸為數不多的低水屋苑「埋手」。在多個著名屋苑樓價都超越08年高位、正向97價進軍之際，部分為人熟悉的屋苑如鴨洲海怡半島、小西灣藍灣半島、柴灣杏花邨、奧運站凱帆軒，以及火炭銀禧花園等，其樓價升幅暫時仍落後於08年高位，有機會成為下一浪成�\追落後的中小型屋苑。

焦點故事2/超級睇樓王

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