縉城峰擁鐵路優勢港島兩海景盤蓄勢搶閘

今年初豪宅新盤，有機會由港島區先打頭陣，東半山及西半山各有代表，同樣享維港煙花靚海景，西營盤縉城峰擁未來西港島綫的地利優勢，有望在短期推出；至於大坑道的上林，料先推售逾2,000方呎的複式戶，意向呎價3萬元。

去年西半山新盤銷情不俗，更創出天價成交，今年區內第一個注目新盤，有望是由嘉里及市建局合作發展的縉城峰，預料最快可在本月底開售，意向呎價12,000元。

意向呎價1.2萬元

嘉里發展執行董事朱葉培早前曾指出，「希望縉城峰可在農曆新年間推售，平均意向呎價約12,000元，至於特色戶則只供買家洽購，意向呎價逾2萬元，目前仍待政府批改圖則文件。」該盤最細單位為面積496方呎1房戶，以意向呎價12,000元計算，料入場價逾500萬元。

由2座物業組成的縉城峰，樓高50層，共提供488伙，約4成單位為3房戶，住宅層數由7至50樓（當中不設4、13、14、24、34、40、42、44，另29樓為避火層及空中花園），故實際住宅樓層為36層。標準單位面積由496至1,186方呎，另設20伙特色戶及6伙複式單位，面積1,500至3,000方呎。另外項目亦包括13,000方呎商業單位及102個車位。

面積最細496方呎起

由於基座設計甚高，內裡包括住宅會所、商場及政府設施，而鄰近大部分物業均為僅得數層高的舊式樓宇，故即使低層戶，景觀亦不受附近物業遮擋。

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)區域營業經理沈興和就透露，「區內街坊多數『吼』縉城峰望山景的中低層單位，以務實先行，揀海景戶的多為半山區用家。收租的話，估計1房月租17,000至20,000元，而純2房則可收取23,000至25,000元租金。」以入場價約500萬元計算，料1房戶租金回報率可逾4厘。

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)助理區域經理屈友倫初步估計，縉城峰買家佔6成為用家，以3房戶為目標，投資者就因睇好鐵路發展，打算買入單位後放租4年，剛好可以完成兩次租約，於2014年西港島綫通車後，單位升值之時再沽出。「我睇好2房戶，雖然1房入場價應較低，惟因供應量少，有一定競爭性，且西半山租客有不少為外籍人士，會揀面積較大的單位租住。」

料1、2房吸投資客

二手樓市方面，西營盤一帶以舊樓為主，所以「拍得住」縉城峰的住宅，要數距離較遠的物業，如干德道18號、SOHO 38、寶翠園(新聞 - 網站 - 圖片)及聚賢居等。屈友倫指出，「自發展商公布縉城峰呎價後，即帶旺西半山二手交投，本月該區已錄約120宗成交，有部分用家等不及縉城峰開售，已在二手市場入貨，成交單位由400至2,000方呎都有，樓價由200餘萬至5,000萬元。」

焦點故事2/超級睇樓王

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